Prix immobilier à Boves
Boves
Découvrez Boves : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Boves
Découvrez Boves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boves présente un marché actif et bien valorisé, 49e commune la plus chère du département sur 754 : 2 888 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
36 transactions à Boves sur un an, dont 7 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Boves : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 214 à 3 011 €/m², soit +36%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 888 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2025 (2 214 € → 3 011 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 777 € → 1 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boves a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2016 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2017 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2018 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2019 | 2 214 € | 2 004 € | 2 024 € |
| 2020 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2021 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2022 | 3 157 € | 2 415 € | 2 472 € |
| 2023 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2024 | 2 888 € | 2 119 € | 2 175 € |
| 2025 | 3 011 € | 1 958 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | — | 52 | 52 |
| 2019 | 5 | 47 | 52 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | 3 | 38 | 41 |
| 2025 | 7 | 29 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouencamps | — | 1 504 | 3.1 km |
| Cagny | — | 2 370 | 3.4 km |
| Glisy | 254 457 | 2 765 | 3.6 km |
| Longueau | 1 743 | 2 016 | 3.8 km |
| Cottenchy | — | 1 643 | 4.0 km |
| Thézy-Glimont | — | 2 376 | 4.5 km |
| Blangy-Tronville | — | 2 436 | 4.6 km |
| Gentelles | — | 1 898 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 79 k€–118 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 159 k€–182 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 170 k€–232 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 201 k€–313 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 268 k€–405 k€ |