Bozel
Découvrez Bozel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 741 €/m² pour les appartements et 5 580 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an à Bozel, 11e commune la plus chère du département sur 272, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (26 transactions/an).
Analyse
Le marché de Bozel a enregistré 26 ventes (18 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 34. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 75% (de 3 519 à 6 164 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 741 € | 3 750 € | +53% |
| Prix maison m² | 5 580 € | 2 400 € | +133% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (3 519 € → 6 164 €/m²).
Maisons : +137% entre 2015 et 2025 (2 887 € → 6 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bozel a évolué de +33% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 519 € | 2 887 € | 3 262 € |
| 2016 | 3 504 € | 3 063 € | 3 300 € |
| 2017 | 3 888 € | 2 712 € | 3 515 € |
| 2018 | 3 638 € | 3 173 € | 3 406 € |
| 2019 | 4 358 € | 3 026 € | 3 781 € |
| 2020 | 4 387 € | 3 307 € | 3 899 € |
| 2021 | 4 938 € | 4 623 € | 4 802 € |
| 2022 | 4 548 € | 5 143 € | 4 741 € |
| 2023 | 5 003 € | 6 025 € | 5 344 € |
| 2024 | 5 576 € | 4 375 € | 4 996 € |
| 2025 | 6 164 € | 6 833 € | 6 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 11 | 27 |
| 2016 | 14 | 12 | 26 |
| 2017 | 28 | 13 | 41 |
| 2018 | 17 | 17 | 34 |
| 2019 | 17 | 13 | 30 |
| 2020 | 17 | 14 | 31 |
| 2021 | 25 | 19 | 44 |
| 2022 | 27 | 13 | 40 |
| 2023 | 20 | 10 | 30 |
| 2024 | 15 | 14 | 29 |
| 2025 | 18 | 8 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 4.1 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 5.8 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 6.5 km |
| Planay | 2 016 | 2 656 | 6.6 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 7.1 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 7.5 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 7.7 km |
| Courchevel | 12 055 | 11 832 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 199 k€ | 149 k€–243 k€ |
| 50 m² | 292 k€ | 253 k€–350 k€ |
| 70 m² | 395 k€ | 336 k€–491 k€ |
| 90 m² | 488 k€ | 428 k€–628 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 445 k€ | 230 k€–661 k€ |
| 120 m² | 700 k€ | 425 k€–779 k€ |
| 150 m² | 929 k€ | 534 k€–1,13 M€ |