Brachy
Découvrez Brachy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 838 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Brachy, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Brachy sur la dernière année. Les loyers médians à Brachy : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 233 à 1 989 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 838 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brachy a évolué de +28% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2017 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2018 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2020 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2023 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2024 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2025 | — | 1 989 € | 1 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luneray | 2 074 | 1 913 | 2.3 km |
| Hermanville | — | 1 384 | 2.8 km |
| Gueures | — | 1 501 | 2.8 km |
| Lammerville | — | 1 579 | 3.0 km |
| Greuville | — | 1 952 | 3.0 km |
| Rainfreville | — | 1 630 | 3.2 km |
| Avremesnil | 713 | 1 951 | 3.8 km |
| Gruchet-Saint-Siméon | — | 2 212 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–200 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 196 k€–308 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 206 k€–375 k€ |