Bracon
Découvrez Bracon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bracon : 969 €/m² pour les appartements et 1 629 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bracon a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 1 131 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 969 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 629 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2024 (1 188 € → 1 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bracon a évolué de -5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2024 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pretin | — | 1 521 | 2.6 km |
| Ivory | 1 626 | 909 | 3.3 km |
| Salins-les-Bains | 1 098 | 1 498 | 3.3 km |
| Marnoz | — | 1 730 | 3.9 km |
| Clucy | — | 840 | 4.3 km |
| Mesnay | 1 030 | 1 501 | 4.7 km |
| Chaux-Champagny | — | 1 074 | 4.9 km |
| Thésy | — | 786 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 258 k€–431 k€ |