Bragayrac
Découvrez Bragayrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bragayrac : 1 828 €/m² pour les appartements et 2 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Bragayrac sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 9 ans pour les maisons, de 1 410 à 1 782 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 828 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 316 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2024 (1 410 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bragayrac a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2019 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sabonnères | — | 1 541 | 2.4 km |
| Seysses-Savès | — | 1 787 | 3.3 km |
| Saint-Thomas | — | 2 196 | 3.4 km |
| Montgras | — | 2 156 | 4.2 km |
| Pébées | — | 1 527 | 4.6 km |
| Beaufort | — | 2 090 | 4.7 km |
| Savignac-Mona | — | 1 737 | 4.8 km |
| Lahage | — | 2 155 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 246 k€–409 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 307 k€–512 k€ |