Prix immobilier à Brains
Brains
Découvrez Brains : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 709habitants
2 909€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brains
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 144 €/m² pour les appartements et 2 920 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Brains, dans le quart supérieur des prix du département (44e/207), dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Brains a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 2 047 à 2 955 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 144 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 920 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 047 € → 2 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 120 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 150 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brains a évolué de +2% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2016 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2017 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2018 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2019 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2020 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2021 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2022 | — | 3 169 € | 3 169 € |
| 2023 | — | 3 068 € | 3 068 € |
| 2024 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2025 | — | 2 955 € | 2 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 889 | 2 871 | 2.7 km |
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 | 2 693 | 3.1 km |
| La Montagne | 3 163 | 2 992 | 3.5 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 4.5 km |
| Bouaye | 3 213 | 3 049 | 4.8 km |
| Indre | 2 912 | 3 196 | 5.1 km |
| Cheix-en-Retz | 1 697 | 2 865 | 5.6 km |
| Couëron | 3 043 | 3 127 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 214 k€–283 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 245 k€–368 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 254 k€–472 k€ |