Bram
Découvrez Bram : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bram (1 022 €/m² pour les appartements et 1 518 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 41 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
41 ventes à Bram sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 8 ans pour les appartements, de 1 058 à 1 158 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 022 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 518 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2023 (1 058 € → 1 158 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 1 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bram a évolué de +24% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 058 € | 1 414 € | 1 349 € |
| 2016 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | 1 168 € | 1 571 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2020 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | 1 158 € | 1 452 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2025 | — | 1 687 € | 1 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 27 | 33 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 1 | 39 | 40 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | 1 | 46 | 47 |
| 2023 | 5 | 37 | 42 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | 2 | 39 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villesiscle | — | 1 708 | 3.0 km |
| Villepinte | 868 | 1 180 | 3.5 km |
| Raissac-sur-Lampy | — | 1 571 | 5.0 km |
| Alzonne | 1 038 | 1 295 | 5.5 km |
| Saint-Martin-le-Vieil | — | 1 229 | 6.0 km |
| Pexiora | 740 | 1 253 | 6.0 km |
| Carlipa | — | 1 414 | 6.2 km |
| La Force | — | 1 500 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 92 k€–188 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 137 k€–245 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 144 k€–267 k€ |