Prix immobilier à Brannay
Brannay
Découvrez Brannay : cadre de vie, immobilier et données clés.
773habitants
1 838€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brannay
Découvrez Brannay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brannay présente un marché actif et bien valorisé, 13e commune la plus chère du département sur 419 : 1 725 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 maisons vendus à Brannay sur la dernière année, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Brannay : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 560 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 725 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brannay a évolué de -3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2016 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2017 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2020 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2021 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2022 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2023 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2024 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lixy | — | 1 322 | 2.6 km |
| Villebougis | 1 545 | 1 474 | 3.0 km |
| Dollot | — | 1 533 | 4.9 km |
| Saint-Valérien | 1 328 | 1 468 | 5.3 km |
| Vallery | 1 077 | 1 286 | 5.9 km |
| Villethierry | — | 1 675 | 6.0 km |
| Nailly | — | 1 740 | 6.0 km |
| Fouchères | — | 1 404 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 126 k€–182 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 144 k€–233 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 151 k€–286 k€ |