Brantôme en Périgord
Découvrez Brantôme en Périgord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Brantôme en Périgord (1 304 €/m² pour les appartements et 1 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,8% sur un an) et 73 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
73 ventes à Brantôme en Périgord sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 55 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 304 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2023 et 2025 (1 932 € → 1 106 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 127 € → 1 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brantôme en Périgord a évolué de +12% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2019 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2020 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2021 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2022 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2023 | 1 932 € | 1 548 € | 1 573 € |
| 2024 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2025 | 1 106 € | 1 585 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 38 | 40 |
| 2016 | 1 | 33 | 34 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 2 | 48 | 50 |
| 2021 | — | 72 | 72 |
| 2022 | — | 64 | 64 |
| 2023 | 3 | 43 | 46 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 4 | 50 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condat-sur-Trincou | — | 1 400 | 4.8 km |
| Champagnac-de-Belair | 913 | 1 403 | 5.4 km |
| Saint-Pancrace | — | 1 114 | 7.2 km |
| Bourdeilles | 1 563 | 1 413 | 7.4 km |
| Biras | — | 1 748 | 8.2 km |
| La Chapelle-Faucher | 650 | 1 420 | 8.4 km |
| Saint-Félix-de-Bourdeilles | — | 918 | 8.8 km |
| Quinsac | — | 1 412 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 112 k€–218 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 152 k€–270 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 184 k€–316 k€ |
À Brantôme en Périgord, le prix moyen au m² s'établit à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 680 €, un T3 de 65 m² environ 84 760 €. Le marché est en correction (-7,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2023 et 2025, les prix immobiliers à Brantôme en Périgord ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -42,8%. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Brantôme en Périgord sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Brantôme en Périgord est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 720 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Brantôme en Périgord a enregistré 73 ventes immobilières (5 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 612 €/m² affichés pour Brantôme en Périgord correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.