Bras-d'Asse
Découvrez Bras-d'Asse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 150 €/m² pour les appartements et 2 408 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Bras-d'Asse, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Bras-d'Asse sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Bras-d'Asse : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 421 à 2 566 €/m², soit +81%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 150 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 408 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 2 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bras-d'Asse a évolué de +8% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2020 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2021 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2022 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2023 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | — | 2 566 € | 2 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-d'Asse | 917 | 1 947 | 3.8 km |
| Estoublon | 1 380 | 1 994 | 5.8 km |
| Saint-Jeannet | — | 1 401 | 5.9 km |
| Puimoisson | 1 092 | 2 147 | 6.1 km |
| Saint-Jurs | 1 509 | 2 070 | 6.1 km |
| Entrevennes | 1 213 | 1 727 | 7.5 km |
| Brunet | 1 196 | 1 513 | 8.7 km |
| Mézel | 1 242 | 1 708 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 197 k€–253 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 217 k€–312 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 244 k€–432 k€ |