Prix immobilier à Brasles
Brasles
Découvrez Brasles : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 788habitants
1 890€/m²
Forces
Boom démographique
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brasles
Découvrez Brasles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 258 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Brasles, 40e commune la plus chère du département sur 778, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Brasles a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 279 à 1 829 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brasles a évolué de -3% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2016 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2017 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2018 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2020 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2022 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2023 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2024 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2025 | — | 1 829 € | 1 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdilly | — | 1 944 | 1.9 km |
| Gland | — | 1 475 | 2.4 km |
| Chierry | 1 516 | 2 046 | 2.5 km |
| Étampes-sur-Marne | 1 649 | 2 024 | 2.8 km |
| Château-Thierry | 1 684 | 1 879 | 3.1 km |
| Blesmes | 965 | 1 961 | 4.5 km |
| Fossoy | — | 1 648 | 4.6 km |
| Mont-Saint-Père | 2 885 | 1 803 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 133 k€–232 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 193 k€–299 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 212 k€–362 k€ |