Brassac-les-Mines
Découvrez Brassac-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
766 €/m² pour les appartements et 1 452 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an à Brassac-les-Mines, sous la moyenne nationale. 61 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
61 transactions à Brassac-les-Mines sur un an, dont 1 appartements et 60 maisons, contre 50 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Brassac-les-Mines : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 766 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -43% entre 2022 et 2023 (1 348 € → 766 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (911 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 900 € | 810–990 € |
| 150 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brassac-les-Mines a évolué de +13% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 911 € | 911 € |
| 2016 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2020 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2021 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2022 | 1 348 € | 1 270 € | 1 275 € |
| 2023 | 766 € | 1 505 € | 1 452 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 38 | 39 |
| 2019 | 1 | 57 | 58 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 3 | 47 | 50 |
| 2023 | 4 | 52 | 56 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 2.2 km |
| Jumeaux | 1 026 | 1 024 | 2.6 km |
| Vézézoux | — | 1 255 | 2.7 km |
| Charbonnier-les-Mines | 997 | 1 600 | 3.1 km |
| Auzat-la-Combelle | 888 | 1 247 | 3.5 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 3.7 km |
| Frugerès-les-Mines | 1 460 | 1 096 | 3.8 km |
| Moriat | 906 | 1 488 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 99 k€–178 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 123 k€–232 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 135 k€–288 k€ |
À Brassac-les-Mines, le prix moyen au m² s'établit à 766 €/m² pour un appartement et 1 452 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 34 470 €, un T3 de 65 m² environ 49 790 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,8% sur un an).
Entre 2022 et 2023, les prix immobiliers à Brassac-les-Mines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -43,2%. Les maisons ont évolué de +64,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Brassac-les-Mines est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Brassac-les-Mines est estimé à 13,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 42 130 € se loue environ 484 €/mois, soit 5 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Brassac-les-Mines a enregistré 61 ventes immobilières (1 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 61% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 452 €/m² affichés pour Brassac-les-Mines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.