Prix immobilier à Brax
Brax
Découvrez Brax : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 159€/m²
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Brax
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brax présente un marché actif et bien valorisé, 8e commune la plus chère du département sur 315 : 3 083 €/m² pour les appartements et 2 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,3% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Brax sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Brax : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 630 à 1 892 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 083 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 1 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brax a évolué de -7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2019 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2020 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2021 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2022 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2023 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2024 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2025 | — | 1 892 € | 1 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 2.9 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 3.2 km |
| Colayrac-Saint-Cirq | 928 | 1 820 | 3.4 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 3.7 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 4.0 km |
| Sérignac-sur-Garonne | 1 061 | 1 771 | 5.3 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 5.4 km |
| Saint-Hilaire-de-Lusignan | 804 | 1 601 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 155 k€–229 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 217 k€–310 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 232 k€–362 k€ |