Bréançon
Découvrez Bréançon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 603 €/m² pour les appartements et 2 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an à Bréançon, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bréançon a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 2 102 à 2 356 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 603 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 907 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 356 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréançon a évolué de -38% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2016 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2017 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2020 | — | 3 098 € | 3 098 € |
| 2021 | — | 3 813 € | 3 813 € |
| 2022 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2023 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2024 | — | 3 634 € | 3 634 € |
| 2025 | — | 2 356 € | 2 356 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grisy-les-Plâtres | 2 848 | 3 005 | 2.5 km |
| Le Heaulme | 2 749 | 2 386 | 2.6 km |
| Marines | 2 606 | 3 186 | 2.8 km |
| Haravilliers | — | 2 618 | 3.1 km |
| Theuville | — | 4 746 | 3.5 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 3.5 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 4.0 km |
| Neuilly-en-Vexin | — | 1 975 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 215 k€–323 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 283 k€–406 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 359 k€–539 k€ |