Bréauté
Découvrez Bréauté : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bréauté se situe dans la fourchette médiane : 2 541 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bréauté a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 795 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 541 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 724 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréauté a évolué de -11% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2018 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2022 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2023 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2024 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houquetot | — | 1 824 | 2.6 km |
| Grainville-Ymauville | — | 1 826 | 3.2 km |
| Vattetot-sous-Beaumont | — | 2 125 | 3.2 km |
| Mirville | — | 1 904 | 3.4 km |
| Bornambusc | — | 1 668 | 3.7 km |
| Gonfreville-Caillot | — | 2 230 | 3.9 km |
| Beuzeville-la-Grenier | 1 450 | 2 131 | 4.0 km |
| Goderville | 2 421 | 2 189 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 140 k€–226 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 190 k€–332 k€ |