Prix immobilier à Brécy
Brécy
Découvrez Brécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
927habitants
1 639€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brécy
Découvrez Brécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brécy, des prix modérés, 15e commune la plus chère du département sur 283 : 777 €/m² pour les appartements et 1 659 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,9%.
Analyse
Le marché de Brécy a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 450 à 1 616 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 777 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 659 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brécy a évolué de +47% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2016 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2019 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2022 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2023 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2024 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2025 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villabon | — | 1 126 | 4.8 km |
| Nohant-en-Goût | — | 1 505 | 5.8 km |
| Sainte-Solange | 1 094 | 1 222 | 6.1 km |
| Rians | — | 1 227 | 6.2 km |
| Farges-en-Septaine | 1 201 | 1 553 | 7.2 km |
| Étréchy | — | 1 046 | 7.3 km |
| Gron | — | 1 116 | 8.2 km |
| Les Aix-d'Angillon | 1 130 | 1 268 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 104 k€–160 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 137 k€–218 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–291 k€ |