Prix immobilier à Brée
Brée
Découvrez Brée : cadre de vie, immobilier et données clés.
591habitants
1 077€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Environnement préservé
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brée
Découvrez Brée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brée combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (188e/240) (2 396 €/m² pour les appartements et 1 014 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Brée a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 649 à 893 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 396 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 1 014 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rapport prix/liquidité intéressant. Vérifiez la demande locative réelle avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (649 € → 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
| 120 m² | 760 € | 684–836 € |
| 150 m² | 897 € | 807–987 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brée a évolué de -24% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 649 € | 649 € |
| 2016 | — | 912 € | 912 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 736 € | 736 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2022 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2025 | — | 893 € | 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsûrs | 1 160 | 1 388 | 3.5 km |
| Neau | — | 1 221 | 3.5 km |
| Gesnes | — | 1 357 | 5.7 km |
| Livet | — | 1 353 | 6.4 km |
| La Chapelle-Rainsouin | — | 1 398 | 6.6 km |
| La Bazouge-des-Alleux | — | 1 378 | 7.0 km |
| Mézangers | — | 1 556 | 7.0 km |
| Saint-Léger | — | 1 465 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 119 k€–167 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 103 k€–154 k€ |