Brégnier-Cordon
Découvrez Brégnier-Cordon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 427 €/m² pour les appartements et 1 655 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,1% sur un an à Brégnier-Cordon, dans le quart inférieur des prix du département (323e/391), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Brégnier-Cordon sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Brégnier-Cordon : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 1 359 à 1 018 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 427 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 018 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brégnier-Cordon a évolué de -50% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2019 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2020 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2021 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2022 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2023 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2024 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2025 | — | 1 018 € | 1 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Izieu | — | 1 679 | 2.4 km |
| Murs-et-Gélignieux | 5 556 | 2 223 | 3.4 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 3.6 km |
| Champagneux | 1 738 | 2 334 | 4.4 km |
| Prémeyzel | — | 1 698 | 4.9 km |
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 4.9 km |
| Granieu | 7 067 | 2 503 | 5.1 km |
| Groslée-Saint-Benoit | 1 247 | 1 996 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 151 k€–250 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 185 k€–314 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–407 k€ |