Bréhal
Découvrez Bréhal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bréhal présente un marché sous tension, 12e commune la plus chère du département sur 442 : 3 114 €/m² pour les appartements et 3 046 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an. 67 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
67 ventes à Bréhal sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 94% sur 10 ans pour les appartements, de 1 560 à 3 030 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 114 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 046 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 3 030 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 757 € → 2 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 871 € | 784–958 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréhal a évolué de +15% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 560 € | 1 757 € | 1 739 € |
| 2016 | 2 086 € | 2 064 € | 2 067 € |
| 2017 | 2 064 € | 1 985 € | 1 991 € |
| 2018 | 1 954 € | 2 000 € | 1 997 € |
| 2019 | 1 710 € | 1 983 € | 1 950 € |
| 2020 | 2 878 € | 2 403 € | 2 451 € |
| 2021 | 3 816 € | 2 537 € | 2 604 € |
| 2022 | 1 774 € | 2 864 € | 2 428 € |
| 2023 | 2 553 € | 2 857 € | 2 813 € |
| 2024 | 4 636 € | 3 235 € | 3 303 € |
| 2025 | 3 030 € | 2 973 € | 2 985 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 49 | 54 |
| 2016 | 8 | 44 | 52 |
| 2017 | 4 | 51 | 55 |
| 2018 | 4 | 67 | 71 |
| 2019 | 9 | 64 | 73 |
| 2020 | 7 | 62 | 69 |
| 2021 | 5 | 91 | 96 |
| 2022 | 36 | 54 | 90 |
| 2023 | 9 | 53 | 62 |
| 2024 | 3 | 59 | 62 |
| 2025 | 14 | 53 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bricqueville-sur-Mer | — | 2 315 | 2.5 km |
| Coudeville-sur-Mer | 1 374 | 2 502 | 2.9 km |
| Chanteloup | — | 2 501 | 3.7 km |
| Bréville-sur-Mer | 1 983 | 3 074 | 3.7 km |
| Longueville | — | 2 339 | 4.5 km |
| Tourneville-sur-Mer | 1 822 | 2 089 | 4.9 km |
| Muneville-sur-Mer | — | 1 527 | 5.3 km |
| Hudimesnil | — | 2 153 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 55 k€–115 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 156 k€–233 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 200 k€–326 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 238 k€–419 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 279 k€–518 k€ |
À Bréhal, le prix moyen au m² s'établit à 3 114 €/m² pour un appartement et 3 046 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 130 €, un T3 de 65 m² environ 202 410 €. Le marché est en correction (-8,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bréhal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +94,2%. Les maisons ont évolué de +69,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Bréhal sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bréhal est estimé à 4,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 270 € se loue environ 681 €/mois, soit 8 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Bréhal a enregistré 67 ventes immobilières (14 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 046 €/m² affichés pour Bréhal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.