Prix immobilier à Bréhan
Bréhan
Découvrez Bréhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 306habitants
1 483€/m²
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Bréhan
Découvrez Bréhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bréhan, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (193e/249) : 4 855 €/m² pour les appartements et 1 365 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an. Le marché tourne avec 38 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Bréhan a enregistré 38 ventes (2 appartements, 36 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 993 à 1 250 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 855 € | 3 750 € | +29% |
| Prix maison m² | 1 365 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (993 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréhan a évolué de +11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 805 € | 805 € |
| 2018 | — | 902 € | 902 € |
| 2019 | — | 993 € | 993 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2024 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 2 | 36 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle | — | 979 | 3.7 km |
| Rohan | 1 189 | 1 352 | 4.7 km |
| Crédin | — | 1 491 | 6.8 km |
| La Chèze | 1 005 | 1 162 | 7.4 km |
| Saint-Maudan | — | 1 529 | 7.5 km |
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 7.6 km |
| Plumieux | 851 | 1 042 | 8.1 km |
| Pleugriffet | — | 1 558 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 102 k€–178 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 124 k€–242 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 139 k€–322 k€ |