Brénod
Découvrez Brénod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
873 €/m² pour les appartements et 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +115,7% sur un an à Brénod, parmi les prix les plus bas du département (389e/391), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,8% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Brénod sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Brénod : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 873 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 982 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,8% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +116% entre 2021 et 2022 (758 € → 1 635 €/m²).
Maisons : -45% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 1 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brénod a évolué de +5% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2016 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2017 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | 758 € | 1 115 € | 985 € |
| 2022 | 1 635 € | 1 907 € | 1 826 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 894 € | 894 € |
| 2025 | — | 1 084 € | 1 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 4 | 7 | 11 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Outriaz | 805 | 1 489 | 4.5 km |
| Chevillard | 583 | 1 802 | 4.6 km |
| Vieu-d'Izenave | 906 | 1 777 | 5.1 km |
| Condamine | — | 2 314 | 5.6 km |
| Lantenay | 872 | 1 424 | 6.1 km |
| Champdor-Corcelles | 1 022 | 1 303 | 6.3 km |
| Les Neyrolles | 1 012 | 2 034 | 6.7 km |
| Saint-Martin-du-Frêne | 1 341 | 2 032 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 124 k€–260 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |