Prix immobilier à Brenouille
Brenouille
Découvrez Brenouille : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 105habitants
2 269€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brenouille
Découvrez Brenouille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brenouille présente un marché actif et bien valorisé : 2 394 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 transactions à Brenouille sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Brenouille : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 394 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 120 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
| 150 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brenouille a évolué de -2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 702 € | 1 867 € | 1 843 € |
| 2016 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2017 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2018 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2019 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2022 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2023 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2024 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2025 | — | 2 208 € | 2 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 24 | 28 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaurepaire | — | 2 221 | 2.2 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 2.2 km |
| Monceaux | — | 2 638 | 2.5 km |
| Rieux | 1 727 | 2 237 | 2.9 km |
| Les Ageux | 1 734 | 2 320 | 3.1 km |
| Angicourt | 1 612 | 2 469 | 3.6 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 3.9 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 184 k€–250 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 216 k€–285 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 240 k€–411 k€ |