Brens
Découvrez Brens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Brens : 1 562 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Brens sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 562 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brens a évolué de -9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2016 | 1 459 € | 1 795 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2018 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2019 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2020 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2021 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2022 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2023 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2024 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2025 | — | 1 905 € | 1 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virignin | 2 036 | 2 708 | 2.3 km |
| Arboys en Bugey | 1 368 | 1 791 | 3.1 km |
| Belley | 1 933 | 2 239 | 4.0 km |
| La Balme | — | 1 864 | 4.2 km |
| Peyrieu | 3 006 | 2 194 | 4.3 km |
| Parves et Nattages | 1 099 | 2 317 | 5.0 km |
| Prémeyzel | — | 1 698 | 5.1 km |
| Colomieu | 958 | 1 271 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 199 k€–280 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 231 k€–377 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 234 k€–404 k€ |