Bressolles
Découvrez Bressolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bressolles, 11e commune la plus chère du département sur 314 : 915 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Bressolles sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 284 à 1 631 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bressolles a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2017 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2018 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2019 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2020 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2023 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2024 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2025 | — | 1 631 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 140 k€–199 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 148 k€–236 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 230 k€–346 k€ |