Bressuire
Découvrez Bressuire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bressuire, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (36e/251) : 1 572 €/m² pour les appartements et 1 485 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an. Le marché tourne avec 237 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
Le marché de Bressuire a enregistré 237 ventes (20 appartements, 217 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 078 à 1 616 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 572 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 485 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 616 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 016 € → 1 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bressuire a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 236 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 078 € | 1 016 € | 1 020 € |
| 2016 | 1 154 € | 929 € | 951 € |
| 2017 | 1 175 € | 1 095 € | 1 101 € |
| 2018 | 1 155 € | 1 106 € | 1 110 € |
| 2019 | 1 055 € | 965 € | 972 € |
| 2020 | 1 184 € | 1 126 € | 1 133 € |
| 2021 | 1 268 € | 1 233 € | 1 236 € |
| 2022 | 1 612 € | 1 476 € | 1 491 € |
| 2023 | 1 556 € | 1 345 € | 1 362 € |
| 2024 | 1 528 € | 1 338 € | 1 358 € |
| 2025 | 1 616 € | 1 166 € | 1 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 159 | 170 |
| 2016 | 19 | 180 | 199 |
| 2017 | 17 | 198 | 215 |
| 2018 | 16 | 193 | 209 |
| 2019 | 19 | 223 | 242 |
| 2020 | 34 | 239 | 273 |
| 2021 | 36 | 291 | 327 |
| 2022 | 32 | 252 | 284 |
| 2023 | 19 | 206 | 225 |
| 2024 | 23 | 198 | 221 |
| 2025 | 19 | 217 | 236 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Plain | — | 1 243 | 7.7 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 9.0 km |
| Geay | — | 978 | 10.1 km |
| Chanteloup | — | 1 206 | 10.5 km |
| Faye-l'Abbesse | — | 1 088 | 10.5 km |
| Cirières | — | 1 145 | 11.0 km |
| Courlay | — | 1 216 | 11.1 km |
| Chiché | — | 1 011 | 11.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bel-Air Belle Feuille Abattoir | 1 667 | 1 667 | 38 |
| Bressuire Centre | 1 616 | 1 281 | 39 |
| Stade Jules Ferry-Vallette | 1 200 | 1 468 | 20 |
| Breuil-Chaussée | — | 1 618 | 18 |
| Beaulieu-sous-Bressuire | — | 1 071 | 9 |
| Chambroutet | — | 1 701 | 5 |
| Noirlieu | — | 1 011 | 3 |
| Noirterre | — | 649 | 4 |
| Saint-Sauveur | — | 1 554 | 17 |
| Terves | — | 1 565 | 25 |
| Clazay | — | 1 484 | 6 |
| Malabry-Bois d'Anne | — | 1 612 | 26 |
| Saint-Porchaire | — | 1 536 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 40 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 69 k€–91 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 83 k€–131 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 100 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 107 k€–184 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 136 k€–236 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 152 k€–276 k€ |
À Bressuire, le prix moyen au m² s'établit à 1 572 €/m² pour un appartement et 1 485 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 740 €, un T3 de 65 m² environ 102 180 €. Le marché est en correction (-12,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bressuire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,0%. Les maisons ont évolué de +14,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Bressuire sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bressuire est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 460 € se loue environ 542 €/mois, soit 6 504 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Bressuire a enregistré 237 ventes immobilières (20 appartements, 217 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 485 €/m² affichés pour Bressuire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 237 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.