Bretagnolles
Découvrez Bretagnolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bretagnolles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (127e/583) : 2 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +109% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Bretagnolles sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 769 à 2 278 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2023 (1 769 € → 2 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretagnolles a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2020 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2021 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2022 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2023 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serez | — | 1 923 | 1.9 km |
| La Boissière | — | 1 726 | 2.1 km |
| Boisset-les-Prévanches | — | 1 956 | 2.2 km |
| Fresney | — | 1 746 | 2.5 km |
| Foucrainville | — | 1 918 | 2.6 km |
| Merey | — | 2 486 | 4.0 km |
| Saint-Germain-de-Fresney | — | 1 919 | 4.1 km |
| Le Plessis-Hébert | — | 2 186 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |