Bretenoux
Découvrez Bretenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bretenoux : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 535 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an, 17 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à Bretenoux sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 535 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 246 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretenoux a évolué de +8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2016 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2017 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2018 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | 890 € | 1 289 € | 1 218 € |
| 2021 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2022 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biars-sur-Cère | 851 | 1 572 | 2.0 km |
| Girac | — | 1 494 | 2.0 km |
| Glanes | 737 | 1 567 | 2.5 km |
| Prudhomat | — | 1 386 | 2.7 km |
| Saint-Michel-Loubéjou | 1 776 | 1 639 | 3.0 km |
| Liourdres | 2 917 | 1 247 | 3.8 km |
| Belmont-Bretenoux | — | 1 698 | 4.2 km |
| Astaillac | — | 1 665 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 110 k€–196 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 146 k€–228 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 195 k€–288 k€ |