Prix immobilier à Bretignolles
Bretignolles
Découvrez Bretignolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
592habitants
1 478€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bretignolles
Découvrez Bretignolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bretignolles, dans le quart supérieur des prix du département (42e/251) : 1 478 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,4% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bretignolles a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 44% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 60% (de 984 à 1 570 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 478 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (984 € → 1 570 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretignolles a évolué de +36% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 984 € | 984 € |
| 2016 | — | 776 € | 776 € |
| 2017 | — | 729 € | 729 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2020 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2021 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2023 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2024 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2025 | — | 1 570 € | 1 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cirières | — | 1 145 | 4.1 km |
| Le Pin | — | 1 360 | 4.4 km |
| Nueil-les-Aubiers | 836 | 1 248 | 7.5 km |
| Combrand | — | 1 397 | 7.7 km |
| Cerizay | 1 158 | 1 339 | 8.2 km |
| Bressuire | 1 572 | 1 519 | 9.0 km |
| Courlay | — | 1 216 | 10.2 km |
| La Petite-Boissière | — | 1 219 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 94 k€–168 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 132 k€–208 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |