Breuches
Découvrez Breuches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Breuches : 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,8% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Breuches sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 690 à 820 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 955 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (690 € → 820 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuches a évolué de +14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 690 € | 690 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 668 € | 668 € |
| 2018 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2019 | — | 773 € | 773 € |
| 2020 | — | 772 € | 772 € |
| 2021 | — | 717 € | 717 € |
| 2022 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2023 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 820 € | 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-en-Chaux | — | 714 | 2.1 km |
| Ormoiche | — | 1 419 | 2.5 km |
| Baudoncourt | 762 | 1 262 | 3.0 km |
| Luxeuil-les-Bains | 961 | 1 315 | 3.8 km |
| Abelcourt | 500 | 1 032 | 3.8 km |
| Éhuns | 751 | 1 032 | 4.2 km |
| La Chapelle-lès-Luxeuil | — | 1 262 | 4.9 km |
| Villers-lès-Luxeuil | 1 013 | 1 368 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 66 k€–108 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 76 k€–120 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 101 k€–152 k€ |