Brézins
Découvrez Brézins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Brézins : 1 513 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,3% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Brézins sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 2 ans pour les appartements, de 1 988 à 2 643 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 513 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2022 et 2024 (1 988 € → 2 643 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brézins a évolué de +12% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2017 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2018 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2019 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2020 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2021 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2022 | 1 988 € | 2 378 € | 2 315 € |
| 2023 | 1 758 € | 2 459 € | 2 354 € |
| 2024 | 2 643 € | 2 180 € | 2 266 € |
| 2025 | — | 2 421 € | 2 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 6 | 31 | 37 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 5 | 22 | 27 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 2 255 | 2 349 | 3.1 km |
| Bressieux | 2 459 | 2 085 | 3.6 km |
| Saint-Siméon-de-Bressieux | 1 393 | 1 881 | 4.2 km |
| Gillonnay | 1 730 | 2 290 | 4.5 km |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 201 | 1 991 | 5.0 km |
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 1 259 | 2 180 | 5.1 km |
| Saint-Geoirs | 1 980 | 2 741 | 5.1 km |
| La Côte-Saint-André | 1 993 | 2 125 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 159 k€–248 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 205 k€–302 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |