Brides-les-Bains
Découvrez Brides-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 251 €/m² pour les appartements et 3 384 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brides-les-Bains, dans le quart supérieur des prix du département (38e/272). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 56 ventes sur la dernière année.
Analyse
56 ventes à Brides-les-Bains sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 2 821 à 4 372 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 251 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 384 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (2 821 € → 4 372 €/m²).
Maisons : -3% entre 2016 et 2025 (2 965 € → 2 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 665 € | 599–732 € |
| 40 m² | 798 € | 718–878 € |
| 60 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 80 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 100 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brides-les-Bains a évolué de +16% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 821 € | — | 2 821 € |
| 2016 | 2 824 € | 2 965 € | 2 832 € |
| 2017 | 3 071 € | — | 3 071 € |
| 2018 | 3 286 € | — | 3 286 € |
| 2019 | 3 536 € | 2 956 € | 3 451 € |
| 2020 | 3 606 € | — | 3 606 € |
| 2021 | 3 712 € | 3 016 € | 3 625 € |
| 2022 | 3 739 € | — | 3 739 € |
| 2023 | 3 983 € | — | 3 983 € |
| 2024 | 4 181 € | 4 414 € | 4 207 € |
| 2025 | 4 372 € | 2 870 € | 4 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 1 | 32 |
| 2016 | 45 | 3 | 48 |
| 2017 | 48 | 2 | 50 |
| 2018 | 55 | 2 | 57 |
| 2019 | 35 | 6 | 41 |
| 2020 | 35 | 2 | 37 |
| 2021 | 35 | 5 | 40 |
| 2022 | 60 | 2 | 62 |
| 2023 | 42 | 1 | 43 |
| 2024 | 32 | 4 | 36 |
| 2025 | 50 | 6 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 2.2 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 2.8 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 3.6 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 4.3 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 4.9 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 6.2 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 6.5 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 121 k€–170 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 200 k€–284 k€ |
| 70 m² | 280 k€ | 272 k€–382 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 327 k€–463 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 323 k€–538 k€ |