Brié-et-Angonnes
Découvrez Brié-et-Angonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Brié-et-Angonnes, 29e commune la plus chère du département sur 508 : 3 503 €/m² pour les appartements et 3 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Brié-et-Angonnes sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 38% sur 10 ans pour les appartements, de 2 856 à 3 953 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 503 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 728 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 856 € → 3 953 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 205 € → 4 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 100 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brié-et-Angonnes a évolué de +18% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 856 € | 3 205 € | 3 072 € |
| 2016 | 2 740 € | 3 405 € | 3 206 € |
| 2017 | 2 761 € | 3 153 € | 3 022 € |
| 2018 | 3 130 € | 3 404 € | 3 233 € |
| 2019 | 3 234 € | 3 482 € | 3 399 € |
| 2020 | 2 967 € | 3 357 € | 3 174 € |
| 2021 | 3 362 € | 3 428 € | 3 408 € |
| 2022 | 3 528 € | 4 212 € | 4 022 € |
| 2023 | 3 292 € | 3 742 € | 3 592 € |
| 2024 | 2 765 € | 3 285 € | 3 149 € |
| 2025 | 3 953 € | 4 053 € | 4 020 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 13 | 21 |
| 2016 | 6 | 14 | 20 |
| 2017 | 9 | 18 | 27 |
| 2018 | 15 | 9 | 24 |
| 2019 | 8 | 16 | 24 |
| 2020 | 16 | 18 | 34 |
| 2021 | 8 | 18 | 26 |
| 2022 | 10 | 26 | 36 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 6 | 17 | 23 |
| 2025 | 8 | 16 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 2.5 km |
| Herbeys | 3 318 | 3 962 | 2.7 km |
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 2.8 km |
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 3.5 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 3.6 km |
| Vaulnaveys-le-Bas | 2 282 | 3 095 | 3.7 km |
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 4.0 km |
| Champagnier | 3 184 | 3 648 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 94 k€–182 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 163 k€–257 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 242 k€–319 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 304 k€–421 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 409 k€ | 279 k€–500 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 344 k€–541 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 410 k€–662 k€ |