Briec
Découvrez Briec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 329 €/m² pour les appartements et 1 791 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Briec, avec 51 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Briec a enregistré 51 ventes (8 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 8 ans, les appartements ont pris 141% (de 1 008 à 2 433 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 329 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 1 791 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +141% entre 2017 et 2025 (1 008 € → 2 433 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 858 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briec a évolué de +31% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2017 | 1 008 € | 1 205 € | 1 191 € |
| 2018 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2019 | 954 € | 1 280 € | 1 267 € |
| 2020 | 880 € | 1 437 € | 1 396 € |
| 2021 | 1 139 € | 1 521 € | 1 487 € |
| 2022 | 1 837 € | 1 810 € | 1 811 € |
| 2023 | 1 512 € | 1 765 € | 1 737 € |
| 2024 | 2 587 € | 1 714 € | 1 853 € |
| 2025 | 2 433 € | 1 858 € | 1 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | 1 | 61 | 62 |
| 2017 | 4 | 51 | 55 |
| 2018 | — | 58 | 58 |
| 2019 | 3 | 71 | 74 |
| 2020 | 6 | 75 | 81 |
| 2021 | 6 | 61 | 67 |
| 2022 | 3 | 64 | 67 |
| 2023 | 7 | 57 | 64 |
| 2024 | 8 | 42 | 50 |
| 2025 | 8 | 43 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landrévarzec | 1 071 | 1 855 | 4.1 km |
| Landudal | 968 | 1 650 | 5.3 km |
| Edern | 1 841 | 1 881 | 5.4 km |
| Langolen | 833 | 1 721 | 8.1 km |
| Ergué-Gabéric | 1 583 | 2 060 | 9.2 km |
| Gouézec | 517 | 1 667 | 9.2 km |
| Cast | 1 587 | 1 425 | 9.5 km |
| Quéménéven | 1 385 | 1 598 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 127 k€–220 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 159 k€–259 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 184 k€–312 k€ |
À Briec, le prix moyen au m² s'établit à 2 329 €/m² pour un appartement et 1 791 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 805 €, un T3 de 65 m² environ 151 385 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,4% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Briec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +141,4%. Les maisons ont évolué de +55,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Briec est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Briec est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 095 € se loue environ 641 €/mois, soit 7 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Briec a enregistré 51 ventes immobilières (8 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 791 €/m² affichés pour Briec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.