Brienon-sur-Armançon
Découvrez Brienon-sur-Armançon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Brienon-sur-Armançon combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (322e/419) (730 €/m² pour les appartements et 1 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an) et marché actif (42 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Brienon-sur-Armançon a enregistré 42 ventes (1 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 53% en 5 ans (1 358 → 638 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 730 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 018 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -53% entre 2019 et 2024 (1 358 € → 638 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (970 € → 1 025 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brienon-sur-Armançon a évolué de -10% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 970 € | 970 € |
| 2016 | — | 893 € | 893 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2019 | 1 358 € | 1 017 € | 1 051 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2022 | 714 € | 1 230 € | 1 196 € |
| 2023 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2024 | 638 € | 978 € | 934 € |
| 2025 | — | 1 025 € | 1 025 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 3 | 27 | 30 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 3 | 42 | 45 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mercy | — | 939 | 3.3 km |
| Esnon | — | 1 036 | 3.8 km |
| Paroy-en-Othe | — | 1 037 | 4.5 km |
| Champlost | — | 1 313 | 5.2 km |
| Mont-Saint-Sulpice | 856 | 1 110 | 5.4 km |
| Ormoy | 729 | 1 167 | 6.1 km |
| Bellechaume | — | 1 239 | 6.5 km |
| Saint-Florentin | 645 | 967 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 73 k€–143 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 107 k€–190 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 119 k€–219 k€ |