Brion
Découvrez Brion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
879 €/m² pour les maisons, en baisse de -56,4% sur un an à Brion, dans le quart inférieur des prix du département (188e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Brion sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Brion : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 10% (de 601 à 538 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 879 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (601 € → 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brion a évolué de -46% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 601 € | 601 € |
| 2016 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 761 € | 761 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2022 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2023 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 538 € | 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Champenoise | — | 1 000 | 5.0 km |
| Bretagne | — | 864 | 5.9 km |
| Coings | — | 1 502 | 7.4 km |
| Vineuil | 623 | 1 539 | 7.4 km |
| Liniez | — | 1 046 | 7.4 km |
| Levroux | 700 | 999 | 7.9 km |
| Saint-Valentin | — | 986 | 9.4 km |
| Montierchaume | — | 1 356 | 10.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 78 k€–142 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 133 k€–195 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |