Brionne
Découvrez Brionne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 309 €/m² pour les appartements et 1 611 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Brionne, dans le quart inférieur des prix du département (486e/583), sous la moyenne nationale. 52 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
52 transactions à Brionne sur un an, dont 2 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Brionne : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 1 250 à 1 143 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 309 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 611 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2017 et 2023 (1 250 € → 1 143 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brionne a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 358 € | 1 350 € |
| 2018 | 1 041 € | 1 473 € | 1 435 € |
| 2019 | 1 114 € | 1 338 € | 1 307 € |
| 2020 | 1 376 € | 1 420 € | 1 417 € |
| 2021 | 1 327 € | 1 466 € | 1 457 € |
| 2022 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2023 | 1 143 € | 1 606 € | 1 561 € |
| 2024 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | — | 56 | 56 |
| 2017 | 3 | 40 | 43 |
| 2018 | 5 | 51 | 56 |
| 2019 | 7 | 45 | 52 |
| 2020 | 6 | 68 | 74 |
| 2021 | 5 | 77 | 82 |
| 2022 | 2 | 73 | 75 |
| 2023 | 5 | 46 | 51 |
| 2024 | 2 | 47 | 49 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franqueville | — | 2 047 | 2.5 km |
| Aclou | — | 1 634 | 2.6 km |
| Calleville | — | 1 755 | 3.2 km |
| Saint-Pierre-de-Salerne | — | 1 955 | 3.8 km |
| Hecmanville | — | 1 389 | 3.9 km |
| Le Bec-Hellouin | — | 1 746 | 4.2 km |
| Saint-Cyr-de-Salerne | — | 1 288 | 4.3 km |
| Authou | — | 1 363 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 137 k€–226 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 161 k€–310 k€ |
À Brionne, le prix moyen au m² s'établit à 1 309 €/m² pour un appartement et 1 611 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 905 €, un T3 de 65 m² environ 85 085 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2017 et 2023, les prix immobiliers à Brionne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,6%. Les maisons ont évolué de +22,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Brionne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brionne est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 995 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Brionne a enregistré 52 ventes immobilières (2 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 611 €/m² affichés pour Brionne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.