Briscous
Découvrez Briscous : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 577 €/m² pour les appartements et 3 594 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an à Briscous, 30e commune la plus chère du département sur 532, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Briscous a enregistré 24 ventes (9 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 10 ans, les appartements ont pris 111% (de 1 776 à 3 750 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 577 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 594 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +111% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 3 750 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 775 € → 3 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Briscous a évolué de +4% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 776 € | 2 775 € | 2 276 € |
| 2016 | 2 265 € | 2 460 € | 2 395 € |
| 2017 | 2 520 € | 2 789 € | 2 678 € |
| 2018 | 2 488 € | 2 920 € | 2 788 € |
| 2019 | 2 536 € | 2 601 € | 2 576 € |
| 2020 | 2 657 € | 3 103 € | 3 034 € |
| 2021 | 3 401 € | 3 485 € | 3 451 € |
| 2022 | 3 066 € | 3 826 € | 3 532 € |
| 2023 | 3 669 € | 3 572 € | 3 624 € |
| 2024 | 3 333 € | 3 868 € | 3 588 € |
| 2025 | 3 750 € | 3 471 € | 3 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 7 | 14 |
| 2016 | 12 | 24 | 36 |
| 2017 | 14 | 20 | 34 |
| 2018 | 7 | 16 | 23 |
| 2019 | 18 | 29 | 47 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 13 | 19 | 32 |
| 2022 | 12 | 19 | 31 |
| 2023 | 9 | 8 | 17 |
| 2024 | 11 | 10 | 21 |
| 2025 | 9 | 15 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 3.8 km |
| Urt | 3 261 | 3 633 | 4.5 km |
| Hasparren | 3 353 | 3 706 | 6.4 km |
| Mouguerre | 4 018 | 4 264 | 6.5 km |
| Lahonce | 3 778 | 4 158 | 6.5 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 7.1 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 7.9 km |
| Bardos | 3 034 | 3 233 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 88 k€–159 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 159 k€–199 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 213 k€–264 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 281 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 278 k€–478 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 378 k€–553 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 407 k€–648 k€ |