Brissac
Découvrez Brissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Brissac dépassent la moyenne nationale : 1 840 €/m² pour les appartements et 2 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +87,5% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Brissac sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Brissac : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 241 à 3 000 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 840 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 525 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (2 241 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brissac a évolué de +15% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2017 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2020 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2021 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2022 | — | 3 239 € | 3 239 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 3 000 € | 3 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agonès | — | 2 340 | 4.0 km |
| Saint-André-de-Buèges | — | 1 362 | 4.7 km |
| Cazilhac | 1 714 | 2 823 | 5.7 km |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 1 740 | 2 142 | 5.7 km |
| Notre-Dame-de-Londres | 1 385 | 2 958 | 5.8 km |
| Gorniès | 811 | 1 378 | 6.7 km |
| Laroque | 1 221 | 2 320 | 6.8 km |
| Saint-Laurent-le-Minier | 1 225 | 1 246 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 130 k€–277 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 262 k€–395 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 306 k€–459 k€ |