Brives-Charensac
Découvrez Brives-Charensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Brives-Charensac, dans le quart supérieur des prix du département (34e/255) : 1 488 €/m² pour les appartements et 2 112 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 53 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
53 ventes à Brives-Charensac sur un an (70% d'appartements, 30% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 1 053 à 1 507 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 488 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 112 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 1 507 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 730 € → 2 284 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brives-Charensac a évolué de +19% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 053 € | 1 730 € | 1 408 € |
| 2016 | 1 116 € | 1 754 € | 1 477 € |
| 2017 | 1 117 € | 1 417 € | 1 263 € |
| 2018 | 1 321 € | 1 400 € | 1 371 € |
| 2019 | 1 253 € | 1 800 € | 1 574 € |
| 2020 | 1 127 € | 1 600 € | 1 318 € |
| 2021 | 1 313 € | 1 620 € | 1 459 € |
| 2022 | 1 341 € | 1 934 € | 1 595 € |
| 2023 | 1 494 € | 2 163 € | 1 878 € |
| 2024 | 1 452 € | 1 870 € | 1 619 € |
| 2025 | 1 507 € | 2 284 € | 1 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 32 | 61 |
| 2016 | 23 | 30 | 53 |
| 2017 | 22 | 21 | 43 |
| 2018 | 15 | 26 | 41 |
| 2019 | 26 | 37 | 63 |
| 2020 | 28 | 19 | 47 |
| 2021 | 21 | 19 | 40 |
| 2022 | 28 | 21 | 49 |
| 2023 | 23 | 31 | 54 |
| 2024 | 30 | 20 | 50 |
| 2025 | 37 | 16 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 2.5 km |
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 2.5 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 3.0 km |
| Aiguilhe | 1 585 | 2 278 | 3.2 km |
| Blavozy | 1 315 | 2 000 | 4.2 km |
| Saint-Germain-Laprade | 1 084 | 2 041 | 4.5 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 4.7 km |
| Coubon | 1 204 | 1 861 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 36 k€–55 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 64 k€–92 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 79 k€–126 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 151 k€–229 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 182 k€–305 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 196 k€–366 k€ |