Brocas
Découvrez Brocas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 338 €/m² pour les appartements et 1 504 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an à Brocas, dans le quart inférieur des prix du département (250e/323), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Brocas sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Brocas : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 645 à 1 366 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 338 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 504 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 1 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brocas a évolué de -19% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2020 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2021 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2022 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2023 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 366 € | 1 366 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 134 k€–214 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 170 k€–282 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–296 k€ |