Brosses
Découvrez Brosses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Brosses, dans le quart inférieur des prix du département (330e/419) : 992 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,7% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Brosses sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 30% (de 930 à 1 211 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 992 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2016 et 2025 (930 € → 1 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brosses a évolué de +11% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 680 € | 680 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 862 € | 862 € |
| 2020 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2021 | — | 720 € | 720 € |
| 2022 | — | 851 € | 851 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 793 € | 793 € |
| 2025 | — | 1 211 € | 1 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | — | 741 | 3.2 km |
| Montillot | — | 1 009 | 3.3 km |
| Châtel-Censoir | 1 946 | 1 095 | 4.0 km |
| Merry-sur-Yonne | — | 1 102 | 5.3 km |
| Blannay | 1 372 | 968 | 5.4 km |
| Mailly-la-Ville | 683 | 951 | 6.3 km |
| Asquins | 2 000 | 1 594 | 6.4 km |
| Asnières-sous-Bois | — | 788 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |