Brouchy
Découvrez Brouchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Brouchy, parmi les prix les plus bas du département (713e/754) : 979 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Brouchy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (1 219 → 1 031 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 979 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brouchy a évolué de -6% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2018 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2022 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2023 | — | 843 € | 843 € |
| 2024 | — | 984 € | 984 € |
| 2025 | — | 1 031 € | 1 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sommette-Eaucourt | — | 1 071 | 2.1 km |
| Muille-Villette | — | 983 | 2.2 km |
| Golancourt | — | 1 290 | 2.5 km |
| Villeselve | — | 1 322 | 3.5 km |
| Ollezy | — | 1 222 | 3.9 km |
| Beaumont-en-Beine | — | 1 079 | 4.0 km |
| Le Plessis-Patte-d'Oie | — | 1 003 | 4.2 km |
| Berlancourt | — | 1 325 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 74 k€–126 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 79 k€–155 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 91 k€–191 k€ |