Prix immobilier à Broué
Broué
Découvrez Broué : cadre de vie, immobilier et données clés.
837habitants
2 612€/m²
Forces
Revenus confortables
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Broué
Découvrez Broué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Broué, 7e commune la plus chère du département sur 361 : 1 480 €/m² pour les appartements et 2 654 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Broué sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 2 350 à 2 699 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 480 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 654 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 350 € → 2 699 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Broué a évolué de +16% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2016 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2019 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2020 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2021 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2022 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2025 | — | 2 699 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchezais | — | 2 656 | 2.7 km |
| Serville | 679 | 2 089 | 3.4 km |
| Germainville | 1 143 | 1 886 | 3.5 km |
| La Chapelle-Forainvilliers | — | 2 267 | 3.6 km |
| Boutigny-Prouais | 1 838 | 2 574 | 3.9 km |
| Havelu | — | 2 030 | 4.1 km |
| Goussainville | 2 409 | 2 882 | 4.3 km |
| Ouerre | — | 2 155 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 184 k€–308 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 244 k€–388 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 305 k€–479 k€ |