Broye
Découvrez Broye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Broye : 870 €/m² pour les appartements et 1 407 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,6% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Broye a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 278 à 1 592 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 870 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 407 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Broye a évolué de +23% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | — | 856 € | 856 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 979 € | 979 € |
| 2020 | — | 971 € | 971 € |
| 2021 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2022 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2025 | — | 1 592 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesvres | 720 | 1 113 | 4.6 km |
| Brion | 1 271 | 1 505 | 5.9 km |
| Autun | 1 032 | 1 345 | 6.5 km |
| Saint-Symphorien-de-Marmagne | 1 175 | 1 340 | 6.6 km |
| Marmagne | 737 | 1 296 | 6.9 km |
| Antully | — | 1 366 | 7.2 km |
| La Chapelle-sous-Uchon | — | 1 000 | 7.7 km |
| Uchon | — | 1 226 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 78 k€–148 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 116 k€–216 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 140 k€–274 k€ |