Bruay-la-Buissière
Découvrez Bruay-la-Buissière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 315 €/m² pour les appartements et 1 314 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an à Bruay-la-Buissière, sous la moyenne nationale. 186 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
186 transactions à Bruay-la-Buissière sur un an, dont 18 appartements et 168 maisons. Les loyers médians à Bruay-la-Buissière : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 244 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 315 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 314 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 244 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruay-la-Buissière a évolué de +2% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 186 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 258 € | 1 247 € | 1 248 € |
| 2016 | 1 243 € | 1 110 € | 1 123 € |
| 2017 | 997 € | 1 259 € | 1 232 € |
| 2018 | 932 € | 1 176 € | 1 166 € |
| 2019 | 1 103 € | 1 117 € | 1 116 € |
| 2020 | 955 € | 1 168 € | 1 147 € |
| 2021 | 1 186 € | 1 300 € | 1 287 € |
| 2022 | 1 209 € | 1 344 € | 1 330 € |
| 2023 | 1 525 € | 1 329 € | 1 347 € |
| 2024 | 1 328 € | 1 290 € | 1 295 € |
| 2025 | 1 244 € | 1 323 € | 1 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 123 | 136 |
| 2016 | 13 | 118 | 131 |
| 2017 | 16 | 138 | 154 |
| 2018 | 7 | 159 | 166 |
| 2019 | 17 | 144 | 161 |
| 2020 | 18 | 164 | 182 |
| 2021 | 24 | 189 | 213 |
| 2022 | 22 | 184 | 206 |
| 2023 | 13 | 131 | 144 |
| 2024 | 19 | 143 | 162 |
| 2025 | 18 | 168 | 186 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haillicourt | 988 | 1 388 | 2.5 km |
| Gosnay | — | 1 660 | 3.3 km |
| Hesdigneul-lès-Béthune | 1 024 | 1 797 | 3.3 km |
| Marles-les-Mines | 1 226 | 1 253 | 3.5 km |
| Lapugnoy | — | 1 519 | 3.5 km |
| Labeuvrière | 1 910 | 1 418 | 3.8 km |
| Ruitz | 1 546 | 1 586 | 3.8 km |
| Divion | 1 146 | 1 321 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier du Centre Ville | 1 351 | 1 484 | 31 |
| Quartier du Vieux Village | 1 257 | 1 166 | 36 |
| Quartier Loubet-Nouveau Siècle | 1 187 | 1 375 | 15 |
| Quartier de la Gare | 856 | 1 160 | 13 |
| Quartier du Stade Parc | 694 | 1 495 | 14 |
| Quartier Les Terrasses | 512 | 1 088 | 23 |
| Quartier du Nouveau Monde | — | 1 638 | 1 |
| Quartier Basly | — | 1 503 | 11 |
| Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord | — | 1 353 | 31 |
| Quartier Labuissière Centre | — | 1 364 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–59 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 52 k€–74 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 75 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 89 k€–160 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 108 k€–210 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 122 k€–236 k€ |
À Bruay-la-Buissière, le prix moyen au m² s'établit à 1 315 €/m² pour un appartement et 1 314 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 175 €, un T3 de 65 m² environ 85 475 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bruay-la-Buissière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,1%. Les maisons ont évolué de +6,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Bruay-la-Buissière est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bruay-la-Buissière est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 325 € se loue environ 581 €/mois, soit 6 972 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Bruay-la-Buissière a enregistré 186 ventes immobilières (18 appartements, 168 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 314 €/m² affichés pour Bruay-la-Buissière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 186 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.