Brue-Auriac
Découvrez Brue-Auriac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Brue-Auriac : 2 088 €/m² pour les appartements et 3 288 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Brue-Auriac sur un an, dont 8 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Brue-Auriac : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 055 à 2 314 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 088 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 288 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 055 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 696 € → 3 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
| 120 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
| 150 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brue-Auriac a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 055 € | 2 696 € | 2 528 € |
| 2016 | 2 163 € | 2 736 € | 2 621 € |
| 2017 | 1 360 € | 2 691 € | 2 388 € |
| 2018 | 1 825 € | 2 551 € | 2 319 € |
| 2019 | 1 746 € | 3 155 € | 2 787 € |
| 2020 | 1 789 € | 3 044 € | 2 680 € |
| 2021 | 1 818 € | 2 902 € | 2 540 € |
| 2022 | 3 000 € | 3 220 € | 3 178 € |
| 2023 | — | 3 565 € | 3 565 € |
| 2024 | 1 788 € | 2 500 € | 2 120 € |
| 2025 | 2 314 € | 3 480 € | 3 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 4 | 16 | 20 |
| 2017 | 5 | 17 | 22 |
| 2018 | 8 | 17 | 25 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 9 | 22 | 31 |
| 2021 | 6 | 12 | 18 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 8 | 7 | 15 |
| 2025 | 8 | 12 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barjols | 1 759 | 3 115 | 4.9 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 5.0 km |
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 6.5 km |
| Bras | 2 085 | 3 218 | 6.7 km |
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 6.7 km |
| Varages | 1 612 | 2 395 | 7.6 km |
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 9.7 km |
| Ollières | 2 389 | 3 565 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 41 k€–82 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 71 k€–135 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 108 k€–216 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 149 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 229 k€–315 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 252 k€–395 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 326 k€–490 k€ |