Brugnac
Découvrez Brugnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 043 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,3% sur un an à Brugnac, parmi les prix les plus bas du département (305e/315), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Brugnac sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Brugnac : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons a reculé de 38% (de 1 417 à 885 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 043 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2018 et 2022 (1 417 € → 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brugnac a évolué de -38% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2022 | — | 885 € | 885 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulx | — | 1 520 | 2.8 km |
| Verteuil-d'Agenais | — | 1 245 | 4.4 km |
| Laparade | 772 | 1 359 | 4.9 km |
| Castelmoron-sur-Lot | 952 | 1 353 | 5.3 km |
| Monclar | 577 | 1 197 | 5.5 km |
| Grateloup-Saint-Gayrand | — | 1 350 | 5.9 km |
| Tourtrès | — | 1 467 | 7.1 km |
| Montastruc | — | 1 211 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |