Brugny-Vaudancourt
Découvrez Brugny-Vaudancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 214 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brugny-Vaudancourt, 5e commune la plus chère du département sur 596, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Brugny-Vaudancourt sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 104% (de 1 626 à 3 314 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 214 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +104% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 3 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brugny-Vaudancourt a évolué de +52% sur 5 ans (+104% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2020 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2021 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2022 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 241 € | 3 241 € |
| 2025 | — | 3 314 € | 3 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morangis | 789 | 2 204 | 2.8 km |
| Saint-Martin-d'Ablois | 1 149 | 1 824 | 3.5 km |
| Vinay | 1 268 | 2 143 | 4.4 km |
| Chavot-Courcourt | — | 1 373 | 4.4 km |
| Moslins | — | 1 445 | 4.7 km |
| Le Baizil | 1 090 | 1 036 | 4.8 km |
| Mancy | — | 1 748 | 5.7 km |
| Montmort-Lucy | 1 210 | 1 642 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 211 k€–303 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |