Prix immobilier à Brûlain
Brûlain
Découvrez Brûlain : cadre de vie, immobilier et données clés.
735habitants
918€/m²
Forces
Ville qui attire
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Brûlain
Découvrez Brûlain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Brûlain, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (217e/251) : 918 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Brûlain sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 34% sur 10 ans pour les maisons à Brûlain, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 918 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (927 € → 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brûlain a évolué de -30% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 927 € | 927 € |
| 2016 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2017 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 880 € | 880 € |
| 2022 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2023 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2024 | — | 981 € | 981 € |
| 2025 | — | 616 € | 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romans-des-Champs | — | 1 103 | 2.7 km |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | — | 1 646 | 4.8 km |
| Secondigné-sur-Belle | — | 974 | 4.8 km |
| Juscorps | — | 1 232 | 4.9 km |
| Périgné | — | 1 125 | 5.6 km |
| Les Fosses | — | 1 230 | 5.8 km |
| Vernoux-sur-Boutonne | — | 1 090 | 6.6 km |
| Prahecq | — | 1 558 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 97 k€–178 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 162 k€–249 k€ |