Prix immobilier à Bruley
Bruley
Découvrez Bruley : cadre de vie, immobilier et données clés.
611habitants
1 452€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bruley
Découvrez Bruley : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bruley : 1 340 €/m² pour les appartements et 1 469 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Bruley sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 063 à 1 376 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 469 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 376 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruley a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2018 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2021 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2023 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2024 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2025 | — | 1 376 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pagney-derrière-Barine | — | 1 587 | 1.7 km |
| Lucey | 5 625 | 1 845 | 2.3 km |
| Bouvron | 504 | 922 | 3.6 km |
| Laneuveville-derrière-Foug | — | 1 008 | 3.8 km |
| Écrouves | 1 377 | 1 814 | 3.8 km |
| Toul | 1 288 | 1 867 | 4.1 km |
| Lagney | — | 1 382 | 4.1 km |
| Francheville | 858 | 1 205 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 137 k€–244 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 190 k€–285 k€ |